Gayrimenkul davaları, taşınmaz mal alım satımından, kiralama işlemlerine, mülkiyet haklarının ihlali gibi birçok farklı konuda ortaya çıkabilen hukuki süreçleri kapsar. Gayrimenkul sektörü, Türkiye’de olduğu gibi dünya genelinde büyük bir öneme sahiptir ve bu alanda meydana gelen anlaşmazlıklar, bazen uzun ve karmaşık davalara dönüşebilir. Bu blog yazısında, gayrimenkul davalarının çeşitleri hakkında genel bir bakış sunarak, olası ihtilafların nasıl çözülebileceğine dair bilgiler vereceğiz.
1. Tapu Davaları (Mülkiyet Hakkı Davaları)
Tapu davaları, gayrimenkulün mülkiyet hakkı üzerinde çıkan ihtilaflara yönelik açılan davalardır. Bu davalar, genellikle taşınmazın satışı veya miras yoluyla geçişi sırasında yaşanabilecek sorunlardan kaynaklanır. Tapu kaydında yapılan hatalar, sahte belgelerle mülkiyet devri yapılması veya başkasının malını satma gibi durumlar söz konusu olduğunda, mağdur olan kişi mülkiyet hakkını geri almak için dava açabilir.
Tapu İptali ve Tescil Davası
Bir taşınmazın tapusunda usulsüz bir işlem yapıldığında, o işlem iptal edilebilir ve gerçek malik adına tescil yapılması talep edilebilir. Bu tür davalarda, alıcı veya mirasçı, tapudaki hataların düzeltilmesi için mahkemeye başvurur.
2. İpotekli Gayrimenkul Davaları
İpotekli taşınmazlarla ilgili yaşanan anlaşmazlıklar da sıkça karşılaşılan gayrimenkul davalarındandır. Bir taşınmaz üzerinde ipotek olduğu durumda, borçlu ödeme yapmadığı takdirde ipotekli taşınmazın satışa çıkarılması söz konusu olabilir. İpotekli gayrimenkul ile ilgili dava açıldığında, mahkeme borçlunun malını satıp borcu ödeme yükümlülüğü ile ilgili karar verebilir.
3. Kiralama Davaları
Kiralama sözleşmesiyle ilgili uyuşmazlıklar da gayrimenkul davalarının önemli bir bölümünü oluşturur. Kiracılar ve kiraya verenler arasındaki anlaşmazlıklar, çoğu zaman kiraların ödenmemesi, kira sözleşmesinin feshedilmesi, taşınmazın kullanım şartlarının ihlali gibi sebeplerle gündeme gelir.
Tahliye Davası
Kiracı, kiraladığı taşınmazı belirtilen tarihte tahliye etmezse, ev sahibi tahliye davası açarak kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kira Bedeli Artışı Davası
Kiraya veren, belirli bir dönemde kira bedelinin arttırılmasını isteyebilir. Bu durumda, taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, mahkemeye başvurulabilir.
4. Ortaklık ve Paylaşım Davaları
Bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunması durumunda, taşınmazın paylaşılması veya satılması için dava açılabilir. Ortaklık nedeniyle gayrimenkulün bölünmesi, satılması veya devriyle ilgili çıkan ihtilaflar, genellikle ortaklık giderlerinin paylaşılması veya maliklerin haklarının korunması adına açılan davalardır.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Bu dava, bir gayrimenkul üzerinde ortaklık ilişkisi bulunan kişilerden birinin, taşınmazın paylaşılmasını talep etmesiyle başlatılır. Mahkeme, taşınmazın fiziki olarak paylaşılması veya satış yoluyla elde edilecek gelirin paylaşılması için karar verir.
5. Emlak Vergisi Davaları
Emlak vergisiyle ilgili yaşanan ihtilaflar da gayrimenkul davaları arasında yer alır. Taşınmazın değerinin yanlış belirlenmesi, emlak vergisinin yüksek çıkması gibi durumlarda, ilgili taraflar mahkemeye başvurabilir. Mahkeme, taşınmazın değerini yeniden değerlendirebilir ve doğru vergiyi belirleyebilir.
6. Kamulaştırma Davaları
Devletin, bir taşınmazı kamulaştırması yani kamu yararı için alması gerektiğinde, taşınmaz mal sahibiyle bir anlaşmazlık çıkabilir. Kamulaştırma bedelinin belirlenmesi ve adil bir şekilde ödenmesi konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, kamulaştırma davalarına yol açabilir.
7. İzinsiz İnşaat ve Yapı Davaları
Bir taşınmazda izinsiz olarak yapılan inşaatlar veya yapılaşmalar, çevreyi rahatsız edebilir ve hukuki sorunlara neden olabilir. Bu tür davalar, ruhsatsız yapılaşma nedeniyle taşınmazın yıkılması veya tazminat ödenmesi gibi talepleri içerir.
